2025年郑州产业园区周边房价维持在1.2万-1.8万元/㎡区间，呈现“需求稳定但竞争激烈”的特征。以高新区为例，2018年主流项目均价16000元/㎡，2025年仍保持该水平，双湖科技城主流项目均价稳定在12000元/㎡，显示产业支撑对价格的稳定作用。但同质化竞争导致去化压力增大，二七区新房跌3%-6%，部分房源降价15万仍难出手。
这种矛盾源于产业人口与居住需求的错配：产业园区吸引大量就业人群，但远郊区域配套不足导致需求外溢至核心区。预计2025年四季度，产业园区周边房价将在产业人口持续流入的支撑下保持稳定，但开发商或通过“以价换量”策略加速去化，导致价格出现阶段性波动。
