要知道，公寓，本来就只是一个约定俗成的说法。在我国的建设用地中，根本就不存在“公寓用地”一说，要么是居住用地，要么是商业用地，要么是工业用地，要么是公共服务、物流仓储等用地。
在许多人看来，公寓与住宅，只是有产权年限之分，住宅70年，公寓40年。海马公园售楼部小编觉得其实不然，比产权更关键的是，公寓一开始就跟商业办公缠绕在一起，每一次政策调整，都会成为楼市严控的牺牲品。
简单来说，商品住宅一般等级为“居住用地”，这是根正苗红的商品房。而办公楼、商铺和公寓，则均从属于“商业性质”，均建设在商业办公用地之上，从不动产证上只能登记为“办公用房”、“商铺”、“商务金融用途”等。
换言之，公寓虽然打着住房的名号，但实质上仍旧是商业式的办公用房。
过去各地为了市容市貌和城市发展的考虑，海马公园售楼部小编看到出让了大量的商业用地，或强制要求住宅用地配备商业用地，这就造成大量的商业库存挤压，公寓就是这种背景下应运而生的。
在楼市上行期或者政策处于宽松时期时，公寓就是合法项目，在登记时可使用“公寓式办公”、“酒店式公寓”等名号，而办公楼使用的则是“办公用房”。
然而，一旦楼市进入下行期或调控收紧时，公寓就会成为首当其冲的牺牲品。这时候，公寓式办公，就是名副其实的“办公用房”，不能落户，不能入学，不能通水电煤气，一句话，不能用于居住。
